ΚόσκινοΚόσκινο
Κοσκίνισε την τιμή

Για όποιον αγοράζει ή πουλάει σπίτι ή οικόπεδο

Είναι σωστή η τιμή;

Δες δωρεάν αν η ζητούμενη τιμή είναι φθηνή, κανονική ή ακριβή για την περιοχή. Πριν κάνεις προσφορά ή βάλεις τιμή.

Πληρώνεις μόνο αν έχουμε αρκετά δεδομένα για την περιοχή σου

Δες ένα δείγμα αναφοράς →

Σκέφτεσαι να πουλήσεις το δικό σου; Έλεγχος τιμής για ιδιοκτήτες

Δωρεάν έλεγχος τιμής

Είδος
€
τ.μ.
Νεόδμητο;

Ναι, αν πωλείται ως καινούργιο ή υπό κατασκευή.

Δωρεάν, χωρίς εγγραφή. Αποτέλεσμα σε λίγα δευτερόλεπτα.

Πώς δουλεύει

  1. Βήμα 1

    Δώσε τα στοιχεία

    Είδος, περιοχή, τιμή και τετραγωνικά. Και το link της αγγελίας, αν το έχεις.

  2. Βήμα 2

    Δες πού πέφτει η τιμή

    Φθηνή, κανονική ή ακριβή για την περιοχή, σε σύγκριση με ζητούμενες τιμές ακινήτων ίδιου μεγέθους.

  3. Βήμα 3

    Πάρε την πλήρη αναφορά

    Η λογική τιμή σε ευρώ: πόσο να προσφέρεις, ή πόσο να ζητήσεις αν πουλάς.

    49 € για να ξέρεις, όταν ένα λάθος στην τιμή μπορεί να κοστίσει χιλιάδες ευρώ.

Τι λένε όσοι πήραν την αναφορά

3,6 στα 5, από 9 κριτικές

  • ★★★★★

    Η περιοχή μου είναι επίπεδο Γ και δεν μπορώ να πληρώσω για αναφορά. Τι νόημα έχει;

    Χρήστος Ν. · Κοζάνη · Οκτώβριος 2026

  • ★★★★★

    Χρήσιμο για να δω αν η τιμή του πωλητή είχε λογική. Θα ήθελα και σύγκριση με παρόμοια σπίτια με φωτογραφίες, όχι μόνο νούμερα.

    Ελένη Κ. · Αθήνα, Παγκράτι · Οκτώβριος 2026

  • ★★★★★

    Η αναφορά ήρθε μετά από μία μέρα, ενώ περίμενα να είναι πιο γρήγορα. Το περιεχόμενο ήταν εντάξει.

    Μαρία Α. · Πάτρα · Οκτώβριος 2026

  • ★★★★★

    Η αναφορά ήταν σωστή, αλλά η περιοχή μου ήταν σε επίπεδο Β και το εύρος βγήκε πολύ μεγάλο. Το έγραφε πριν πληρώσω, οπότε δεν παραπονιέμαι, αλλά δεν με βοήθησε τόσο όσο περίμενα.

    Γιώργος Μ. · Λάρισα · Οκτώβριος 2026

  • ★★★★★

    Ήθελα να πουλήσω στα 140.000 γιατί τόσα μου είπε ο ξάδερφος που είναι γνώστης υποτίθεται. Η αναφορά έδειξε ότι ήμουν πολύ πάνω από την αγορά της περιοχής. Το έβγαλα στα 128.000 και είχα τηλέφωνα την πρώτη εβδομάδα.

    Σοφία Δ. · Θεσσαλονίκη, Τούμπα · Οκτώβριος 2026

  • ★★★★★

    Με ενδιέφερε η καθαρή απόδοση μετά τους φόρους, όχι η μικτή που λένε όλοι. Βγήκε 3,1% και όχι 5% που περίμενα. Δεν το αγόρασα.

    Αντώνης Ρ. · Πειραιάς · Οκτώβριος 2026

Τις κριτικές τις γράφουν μόνο όσοι πήραν την αναφορά. Δημοσιεύουμε όσες συμφώνησαν να δημοσιευτούν, αφού τις διαβάσουμε, και τις κακές.

Πλήρωσες για την υπηρεσία; Γράψε κριτική

Τι παίρνεις με 49 €

  • Πού πέφτει η τιμή, με αριθμούς
  • Λογική τιμή σε ευρώ και πού να ξεκινήσεις
  • Τι να ρωτήσεις, τι χαρτιά να ζητήσεις
  • Για επενδυτές: η απόδοση

Η αναφορά έχει και έλεγχο φωτογραφιών με AI: σου λέει σε τι κατάσταση δείχνει το σπίτι και τι να ρωτήσεις.

Αν η αναφορά δεν φτάσει στο email σου μέσα σε 24 ώρες από την πληρωμή, παίρνεις πίσω όλα τα χρήματά σου, χωρίς να το ζητήσεις.

Η αναφορά δεν αντικαθιστά την επίσκεψη στο ακίνητο, τον μηχανικό ή τον δικηγόρο. Σε βοηθά να ξέρεις τι να ρωτήσεις.

Πρώτα βλέπεις δωρεάν αν η περιοχή σου έχει αρκετά δεδομένα. Μετά πληρώνεις, μόνο αν έχει.

Κοσκίνισε την τιμή
Δείγμα αναφοράς

Διαμέρισμα 75 τ.μ., όχι νεόδμητο

Ζητούμενη τιμή

150.000 € · 2.000 €/τ.μ.

Λογική ζητούμενη τιμή

131.250 € έως 153.750 €

Κανονική τιμή για την περιοχή, 2% κάτω από την τιμή στη μέση

Πού να ξεκινήσεις την προσφορά

ΠροσφοράΤιμήΜικτήΚαθαρή
Ζητούμενη150.000 €4,80%3,05%
−2%147.000 €4,90%3,11%
−5%142.500 €5,05%3,21%

Τι να ρωτήσεις και γιατί

  • Πότε έγινε η τελευταία ανακαίνιση και τι ακριβώς περιλάμβανε;

    Γιατί: «ανακαινισμένο» μπορεί να σημαίνει απλώς βάψιμο. Οι σωλήνες και τα ηλεκτρικά είναι τα ακριβά, και σε σπίτια πριν το 1990 είναι συχνά παλιοί.

  • Πόσα είναι τα καθαρά τετραγωνικά;

    Γιατί: το εμβαδόν που δηλώνεται είναι συνήθως «μικτό», δηλαδή μαζί με τους τοίχους και ένα κομμάτι από τους κοινόχρηστους χώρους (σκάλες, είσοδος). Ο χώρος που ζεις μπορεί να είναι αισθητά μικρότερος.

Όριο των φθηνών
1.750 €/τ.μ.
Η τιμή στη μέση
2.050 €/τ.μ.
Όριο των ακριβών
2.400 €/τ.μ.
Μικτή απόδοση πριν από τα έξοδα, καθαρή μετά από φόρους και έξοδα, με ενοίκιο 600 € τον μήνα. Ενδεικτικά νούμερα, όχι πραγματική περιοχή.

Από πού βγαίνουν οι αριθμοί

Μετρήσεις σε 3.797 περιοχές, σε όλη την Ελλάδα*.

Μετράμε τις ζητούμενες τιμές σε κάθε περιοχή, χωριστά ανά μέγεθος και για τα νεόδμητα, ώστε η σύγκριση να γίνεται με παρόμοια ακίνητα.

Η τελική τιμή μιας πώλησης συνήθως κλείνει πιο χαμηλά από τη ζητούμενη, και η αναφορά το λέει όπου δείχνει τιμή.

  • ΑΑρκετά δεδομένα
  • ΒΛίγα δεδομένα
  • ΓΠολύ λίγα δεδομένα

Κατοικίες και οικόπεδα σε όλη την Ελλάδα*

*Σε περιοχές όπου η αγορά είναι μικρή και δεν έχουμε αρκετά δεδομένα για σοβαρή σύγκριση, δεν δίνουμε αριθμό. Αυτό το βλέπεις πριν πληρώσεις.

Ποιος είναι πίσω από το Κόσκινο →

Ερωτήσεις

Να τον ρωτήσεις. Το Κόσκινο σού δίνει μια ουδέτερη εικόνα της αγοράς της περιοχής, για να ξέρεις τι να ρωτήσεις και να συγκρίνεις ό,τι σου πουν.

Όσο οι μετρήσεις πίσω του, και σου λέμε πόσο: αριθμούς δίνουμε μόνο όταν έχουμε αρκετά δεδομένα για την περιοχή. Συγκρίνουμε με ζητούμενες τιμές ακινήτων ίδιου μεγέθους. Όροφο, κατάσταση και χαρτιά η σύγκριση δεν τα βλέπει· η αναφορά λέει τι να ρωτήσεις.

Ακριβή τιμή για την περιοχή δεν σημαίνει ότι το σπίτι δεν αξίζει. Ρώτα τι τη δικαιολογεί, π.χ. ανακαίνιση, όροφος ή θέα. Αν δεν υπάρχει λόγος, έχεις επιχείρημα για χαμηλότερη προσφορά. Ο πλήρης έλεγχος σού λέει πόσο να προσφέρεις.

Ναι. Βλέπεις αν η τιμή που σκέφτεσαι είναι φθηνή, κανονική ή ακριβή για την περιοχή, πριν βγάλεις το ακίνητο προς πώληση. Ο πλήρης έλεγχος σού δίνει τη λογική ζητούμενη τιμή σε ευρώ και τι θα ρωτήσει ο αγοραστής.

Μέσα σε 24 ώρες από την πληρωμή, με email που έχει τον σύνδεσμο της αναφοράς. Ο σύνδεσμος ισχύει 90 ημέρες. Αν αργήσει, παίρνεις πίσω όλα τα χρήματά σου, χωρίς να το ζητήσεις.

Όχι. Το Κόσκινο δείχνει πού βρίσκεται μια τιμή σε σχέση με την αγορά. Δεν μπαίνει στο σπίτι και δεν ελέγχει τα χαρτιά του. Γι’ αυτά χρειάζεσαι επίσκεψη, μηχανικό και δικηγόρο.

Κοσκίνισε την τιμή πριν δεσμευτείς.

Ο δωρεάν έλεγχος παίρνει ένα λεπτό.

Κοσκίνισε την τιμήΔωρεάν